Shownotes
在美国卖房，一个看似简单的商业行为背后，却隐藏着复杂的法律责任。您是否清楚，哪些房屋的“小毛病”或“黑历史”在法律上是必须告知买家的？很多华人卖家因为文化差异或信息不对等，忽视了“强制披露”这一环节，最终导致交易失败甚至陷入法律纠纷，造成了巨大的财务损失。
本期节目将深入剖析美国住宅销售中的卖方披露义务。我们会从法律的根源讲起，解释为什么“买家当心”的旧时代已经过去，并详细介绍像加州“Transfer Disclosure Statement”这样的关键法律文件，告诉您到底什么是必须披露的“实质性瑕疵”，以及“按现状出售”（As-Is）条款的真正含义和局限性。
**案例分享**：湾区的李先生卖掉了他精心装修的房子，买家入住后发现，每逢大雨，地下室就严重渗水，维修费高达数万美元。李先生在卖房时对此只字未提，他以为“As-Is”条款能保护自己。最终，他不仅被判赔偿全部维修费用，还面临欺诈的额外指控。一个小小的隐瞒，为何会演变成一场法律和财务的双重噩梦？
**本期干货**：
1. “按现状出售”(As-Is)真的能让我免除所有披露责任吗？
2. 邻居的狗天天半夜叫，或者邻里关系不和睦，这算是需要披露的“瑕疵”吗？
3. 房子里曾经有人自然死亡，我必须告诉买家吗？
4. 如果我自己都不知道某个问题存在（比如墙体内的霉菌），还需要负责吗？
5. 除了州政府的固定披露表格，还有哪些口头或“默示”的披露义务？
6. 隐瞒不报的法律后果到底有多严重？只是赔钱那么简单吗？
7. 买家自己请了房屋检查员，是不是就意味着我的披露义务减轻了？
8. 我把房子卖给朋友，是不是就可以“有话好说”，不用走这些复杂的流程了？
9. 对于曾经的虫害问题，比如白蚁，即使已经处理过，还需要披露吗？
10. 社区HOA（业主协会）的内部矛盾或财务问题，也属于我的披露范围吗？
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