Deutschland steht vor einer Übergabewelle, die kaum jemand auf dem Schirm hat: Tausende gut laufende Beherbergungsbetriebe suchen einen Nachfolger und finden keinen. In dieser Folge geht es darum, warum die klassische Ferienwohnung irgendwann zur Wachstumsbremse wird und wo der eigentliche Sweetspot zwischen Kleinvermietern und institutionellen Käufern liegt. Wer diesen Zeitpunkt versteht, sieht das Geschäftsmodell danach mit komplett anderen Augen.

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Wenn du das umsetzt, was ich in den kommenden Monaten mitgeben werde, wirst du Millionen in den nächsten Jahren verdienen. Du denkst jetzt nicht übertreibe, aber ich garantiere dir, du wirst Millionen verdienen. Wir befinden uns gerade mitten in einer Jahrhundertchance, ohne dass du es merkst. Wir können nämlich über den Deutschland Betriebe nehmen von Leuten, die aus demographischen Gründen ausscheiden oder einfach gesagt, sie werden zu alt.

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Wahrscheinlich wirst du es bereits aus den Medien mitbekommen haben. Deutschland hat ein Problem, ein demografischen Problem. Es gibt zu viele alte Menschen auf der einen Seite und zu wenig junge Menschen auf der anderen Seite. Und was verursacht es? Es gibt viele Menschen, die jetzt bereits in den nächsten Jahren in den Ruhestand eintreten werden. Unter anderem viele Betriebsinhaber, Betriebsinhaber von nichts, Beherbergungsbetriebe, Hotels, Pensionen, Gästehäuser und auch Boardinghäuser.

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All diese gehen in den nächsten Jahren in großer Anzahl in die Rente. Und ihr? Ihr könnt diese Betriebe übernehmen. Und nein, es ist nicht, wie ihr es jetzt vielleicht denken mögt, dass ihr diese Objekte über Immoscout findet oder vielleicht zehn tausende von Euros an Eigenkapital benötigt oder irgendeine Vorerfahrung in der Hotellerie braucht. Das einzige, was ihr braucht, ist ein klares, funktionierendes System, was ihr konsequent umsetzt und damit ihr das Ganze von Anfang an versteht.

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Ein Beherbergungsbetriebe 15, 20, vielleicht sogar 30 Zimmer? Das kann ich doch alles gar nicht steuern. Man hat doch schon mit fünf Ferienwohnungen viel zu tun und das ist an Ihr glaube. Und wieso das so ist, das werde ich dir in diesem Video hier zeigen. Du hast wahrscheinlich schon die ersten Unterkünfte umgesetzt. Du bist Gastgeber, Du hast Freude und Spaß daran gefunden.

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Deine Wohnungen werden schön aussehen, die Gäste zufrieden. Aber du willst mehr. Mehr Wachstum und echte Skalierung. Und hierbei stößt du mit den Ferienwohnungen immer wieder an Grenzen. Jede Ferienwohnung braucht eine Nutzungsgenehmigung, jedes Mal von Neuem. Bürokratie und weitere Kosten und trotzdem viel rechtliche Unklarheit. Auch ist es so Die meisten Wohnimmobilien sind nicht optimal dafür geeignet, was sie mit ihnen vorhaben.

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Sie haben zu viele große Zimmer, zu viel Fläche und zu wenig einzelne Räumlichkeiten. Und was müssen wir machen? Häufig mit Trockenbau weitere Wände addieren und das kostet Zeit, Geld und unseren Fokus. Und die Prozesse lassen sich fairerweise nur so semi gut umsetzen. Die Lagerung eurer Verbrauchsartikel wahrscheinlich im Keller, die Anlieferung der Wäsche nicht ganz optimal, die Kosten für die Wäsche nicht und Point, weil ihr könnt keine große Menge annehmen.

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Und das Schlimmste ihr werdet nie wirklich viele Einheiten im Dach finden. Vielleicht habt ihr ab und an mal Glück. Zwei, vier, vielleicht auch mal sieben Wohnungen. Aber wo gibt es schon 15 Wohnungen und mehr Auf einem Streich frei, direkt fertig zu Übernahme? Nirgendwo. Und der wichtigste Punkt die hohen Kosten, die wurden. Immobilien in Deutschland sind in den letzten Jahren unglaublichen Preis gestiegen und das wirkt sich auf eure Mieter aus.

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Und hat der Vermieter erst einmal erfahren, dass ihr dort Kurzzeitvermietung betreiben wollt, so möchte diese auch an euren Gewinn partizipieren und eure Miete steigt weiter und frisst immer größere Teile eures potenziellen Gewinns auf. Der Gewinn ist somit nicht weg. Er ist nur bei jemand anderem, nämlich bei eurem Vermieter. Und sind wir mal ehrlich echte Beherbergungsprozesse ausgeschlossen. Ihr habt acht Wohnungen an sechs Standorten, sechs unterschiedliche Adressen, sechs kleine Lager.

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Und wenn an einem Tag mehrere Wohnungen zu reinigen sind, muss eure Reinigungskraft Zickzack durch die ganze Stadt fahren. Und ein kurzer Quick Check in euren Unterkünften kostet euch teilweise einen halben Tag, weil ihr von Adresse zu Adresse fahren müsst. Und sind wir mal ehrlich, das Haus keeping, das ist doch absolut amateurhaft. Es gibt kein Housekeeping Wagen, es gibt keine Mittelgang Führung und für jeden kleinen Artikel, der fehlt, müssen eure Reinigungskräfte wieder in den Keller laufen.

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So sehen keine Prozesse aus. So kann man nichts thematisieren und so kann man vor allen Dingen kein professioneller Gastgeber werden. Und du denkst dir vielleicht, die Lösung deiner Probleme liegt darin, indem du ein ganzes Haus hast 578 oder zehn Ferienwohnungen unter einem Dach. Und machst du das meistens mit ganz normalen Mehrfamilienhäusern? Und diese sind einfach nicht darauf optimiert, was wir mit ihnen vorhaben.

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Keine optimale Lagerhaltung, keine Anlieferung von Wäsche auf groß Menge und in der Regel viel zu hohe Mietpreise. Aber es gibt einen anderen Weg. Es gibt einen schlaueren Weg und einen Weg, der dich sicher zu deinem Ziel bringen wird, nämlich endlich viel freien Cashflow aus der Kurzzeit Vermietung. Die Lösung heißt ein bestehender Beherbergungsbetriebe Nutzungsänderung vom Tisch. Alle Genehmigungen liegen bereits mit Start vor.

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Und da ihr einen bestehenden Betrieb übernehmt, müsst ihr keine neuen Genehmigungen und keine neuen Auflagen erfüllen. Mieten und Pachten in der Regel sehr gering. Die vorherigen Inhaber haben das Objekt in der Regel vollkommen abbezahlt und geben das Ganze aus Altersgründen ab. Ihr primärer Wunsch einen ordentlichen Nachfolger, der das ganz in Ihrem Sinne fortführt, nicht zu entscheiden. Der letzte Euro oder der höchste Mietpreis Raumaufteilung Optimal.

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Wir haben bereits viele kleine Zimmer und einen langen Gang, an dem diese sich lange hangeln. Das ermöglicht uns einfache Prozesse und eine produktive Nutzung der Flächen, die wir bewirtschaften. Mit Wäsche standardmäßig auf große Menge für fünf bis 6 € pro Set. Ja, du hast richtig gehört. Hast du zehn Ferienwohnungen? Dann hast du zehn Internetverträge, zehn Stromverträge und ein riesiger bürokratischer Aufwand im Hintergrund.

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Und das bringt euch Zuverlässigkeit und Planbarkeit. Versteh mich bitte nicht falsch Ferienwohnungen sind eine großartige Möglichkeit, um sich nebenbei ein Business aufzubauen. Aber wenn ihr echt unternehmerisch handeln wollt, wenn ihr wirklich skalieren möchtet, dann kommt ihr an Beherbergungsbetriebe nicht mehr vorbei. Aber warum funktioniert die Übernahme von bestehenden Beherbergungsbetriebe eigentlich so gut? Warum feiern wir und auch unsere Kunden riesige Erfolge mit der Übernahme von bestehenden Hotels, Pensionen, Boardinghäusern und Gästehäusern?

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Ganz einfach, weil der Zeitpunkt passt. Aktuell befinden wir uns in einer Phase, wo sehr viele Betreiber aus Altersgründen aus dem Erwerbsleben ausscheiden. Teilweise hängen diese bereits viel zu lange an ihren Betrieben, finden aber einfach keinen Nachfolger. Und die Nachfolger Seite Die Kinder haben gesehen, was dieser Betrieb mit ihren Eltern angerichtet hat. Jeden Morgen Frühstück, jeden Tag arbeiten auch am Wochenende kein Urlaub und eine ständige Betreuung des Objektes, weil nichts digitalisiert ist.

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Kein automatischer Check in, sondern alles lässt sich auf Papier und darauf haben junge Leute heute einfach keine Lust mehr. Es gibt also viele tausende Beherbergungsbetriebe da draußen, die in einem ordentlichen und gut geführten Zustand sind, die einfach keinen Nachfolger finden. Und jetzt mögt ihr euch fragen Wenn sie doch so gut laufen, warum übernimmt sie denn keiner? Und die Antwort ist so einfach Für Leute, die ein oder zwei Ferienwohnungen betreiben, ist es teilweise zu groß oder sie trauen sich das gar nicht zu oder sind sich im Zweifelsfall der Chance nicht einmal bewusst.

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Und die großen Institutionellen? Für die ist alles mit weniger als 50 Zimmern unattraktiv. Einfach zu klein. Vielleicht genauso, wie für euch heute die einzelne Ferienwohnung zu klein ist. Und darum haben wir einen Sweetspot, einen Sweetspot, den ihr nutzen könnt. Betriebe, die ihr übernehmen könnt und echte Chancen, die sich daraus verwirklichen lassen. Aber warum finden wir denn jetzt keine passenden Objekte über Immoscout und co?

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Auch wir und auch unsere Kunden haben noch nie ein Objekt über Immoscout gefunden. Und warum? Weil Objekte auf Immoscout verbrannt sind. In der Regel haben die hier bereits den Weg zu einem Makler gefunden. Und ein Makler macht zunächst einmal ein Gutachten. Das heißt hier, wie die Preisvorstellungen der Eigentümer objektiviert. Und noch viel wichtiger, diese Eigentümer haben zu dem Punkt bereits mental mit ihren Betrieben abgeschlossen.

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Die haben bereits erkannt. Sie müssen ihren Betrieb abgeben. Sie haben bereits diese emotionale Trennung in ihrem Kopf durchmacht und sind jetzt auf einer rationalen Ebene unterwegs. Wenn Sie bereit diesen liebgewonnenen Betrieb abgeben müssen, dann wenigstens zum höchsten Preis. Zumindestens für eine ganze Weile mal mindestens für mehrere Monate, bis die Realität Einzug hält. Aber viel einfacher und viel intelligenter ist es, 1 bis 2 Schritte weiter vorne einzusteigen, nämlich bei Menschen, die grundsätzlich bereits in einem Alter sind, wo abzusehen ist, dass sie ihren Betrieb abgeben werden.

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Sie tragen vielleicht auch tief in sich drin schon den Wunsch, diesen Betrieb irgendwann mal in gute Hände abgeben zu können. Sie merken, wenn sie Treppen hochsteigen, dass ihre Knieschmerzen, wenn sie sich nach der Wäsche bücken, dass der Rücken zwickt. Und eigentlich möchten Sie doch endlich mal ihren Lebensabend genießen. Und genau hier setzen wir ein. Menschen, die emotionale ihrem Betrieb hängen.

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Menschen, denen es nicht um den letzten Euro geht, sondern Menschen in es darum geht, dass ihr Betrieb in gute Hände übergeben wird. Aber hier ist nicht der Pachtpreis entscheiden und auch nicht die genaue Vertragskonditionen, sondern dass diese Menschen valide Nachfolger in euch sehen, um ihren Betrieb in die nächste Generation zu überführen. Die meisten Selbstständigen sagen sich Wofür habe ich dann all diese Entbehrungen geleistet?

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Geld investiert, Zeit investiert und mir vielleicht auch das ein oder andere Problem unter die Füße geholt, was andere Menschen nicht hatten? Und was ist jetzt aber, wenn die nächste Generation nicht übernehmen will? Unsicherheit, Unklarheit, Unverständnis und mitunter auch Frustration. Und jetzt kommt ihr. Ihr seid zwar nicht die Kinder, aber springt genau in die Rolle ein, indem ihr ihren Betrieb sorgfältig und ordentlich in die nächste Generation überführt.

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Ihr Lebenswerk lebt weiter, ihr Lebenswerk hat Bestand. Und das ist für diese Menschen, die ihr Leben lang alles für diese Betriebe gegeben haben, das Wichtigste. Viel wichtiger noch als Geld. Aber wenn diese Betriebe nicht auf Immoscout und Co zu finden sind, wo finde ich sie denn überhaupt? Und genau hier beginnt der systematische Lösungsweg auf dem Weg zu eurem ersten Beherbergungsbetriebe.

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Erstens ist es wichtig, die passenden Standorte zu analysieren. Nicht überall funktioniert das Geschäft gleich gut und auch nicht überall ist der Nachfolge Druck gleichmäßig groß. Und darum lohnt sich insbesondere bei Standorten das Rosinenpickerei. Und hierfür werden wir für euch die passenden Analysen anfertigen, um gemeinsam entscheiden zu können, welcher Standort für euch der richtige ist. Ja, ihr habt richtig gehört.

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Wir werden diese Analysen für euch anfertigen. Zweitens Wir fassen alle Beherbergungsbetriebe in dem Suchgebiet systematisch mit Unterstützung zusammen. Alle Hotels, alle Pensionen, alle Gästehäuser und auch alle Boardinghäuser. Anschließend werden diese Betriebe bei uns im System abgespeichert und qualifiziert. Warum qualifiziert? Weil nicht jeder Betrieb geeignet ist. Und weil wir nur Betriebe übernehmen möchten, mit denen wir sicher viel Geld verdienen werden, werden diese streng zu Beginn überprüfen.

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Im nächsten Schritt positionieren wir euch als Gastgeber nämlich als perfekte neue Beherbergungs Generation, die bereits in den Startlöchern steht, um ihren Beherbergungsbetriebe zu übernehmen. Im Rahmen der Positionierung erstellen wir umfangreiche Selbstpräsentation Unterlagen und eine authentische Gastgeberstory für euch. Anschließend werden wir die Bewerbung sbetriebe mit unterschiedlichen Marketingaktionen vor. Soweit, dass wir erst Interessenten gewinnen können. Nach festen Skripten und klaren Anleitungen verhandelt ihr jetzt den Übergabevertrag heraus und danach steht folgendes an eine Vertragsunterschrift.

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Und was ändert sich? Zunächst einmal nicht viel. Der Betrieb wird in seiner jetzigen Form fortgeführt. Lediglich Vermarktung und Pricing und Automatisierung werden im ersten Schritt angepasst. Und dann step by step erneuern wir Zimmer nach Zimmer, aber auf keinen Fall den gesamten Betrieb auf einen Streich. Und die wichtigste Frage für dein Startkapital Wie viel Geld muss ich überhaupt mitbringen?

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Und die gute Antwort Kaum Geld. Warum? Weil wir Betriebe übernehmen, die in ihrer jetzigen Form bereits funktionieren. Was wir grundsätzlich nicht machen, ist es, Betriebe zu übernehmen, die erst mal eine Generalsanierung oder Renovierung benötigen würden, um überhaupt zu funktionieren. Aber wichtig All das machst du natürlich nicht alleine, sondern mithilfe unserer Experten Von der Auswahl der geeigneten Standorte über die Vertragsverhandlungen bis zur Übernahme und zur vollen Automatisierung deines zukünftigen Beherbergungsbetriebe.

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Alles läuft nach klarer Liste, Anleitung und Schablone, sodass euer Erfolg garantiert ist. Wenn du jetzt sagst, das klingt sinnvoll für dich, das Ganze möchtest du angehen, dann braucht ihr unter diesem Video jetzt bereits ein kostenloses Erstgespräch. Ansonsten zeige ich dir jetzt Beispiele von Leuten, die das Modell genauso umgesetzt haben. Schauen wir uns einmal Daria und Fabian an. Die beiden haben mit ein paar einzelne Einheiten in der Kurzzeitvermietung angefangen und dann übernommen, was viele für unmöglich halten.

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Ein Hotel mit 39 Einheiten direkt am Stuttgarter Flughafen in absoluter Toplage und die Pacht 6.000 € im Monat inklusive Inventar. Ja, ihr habt richtig gehört nur 6.000 € für 39 Apartments voll ausgestattet und der Umsatz mindestens 60.000 € pro Monat und der Gewinn im mittleren fünfstelligen Bereich. Oder Luan in Berlin. Er hatte gerade erst seine ersten fünf Ferienwohnungen aufgebaut und hat dann in den letzten acht Monaten drei große Objekte übernommen.

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Einmal mit mehr als zehn, einmal mit 20 und einmal sogar mit 50 Zimmern. Oder Lisa und Felix. Sie haben ein gesamtes Boardinghouse voll ausgestattet übernommen und damit den Sprung in die volle Selbstständigkeit geschafft. Klare Prozesse, hohe Auslastung und ein Betrieb, der einfach läuft. Und ich will ehrlich mit dir sein. Wann ist dieser Weg für dich geeignet? Entweder hast du bereits Vorerfahrung in der Beherbergung, Du hast deine ersten Ferienwohnungen online genommen.

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Das die ersten Erfahrungen als Gastgeber gesammelt und gemerkt, dass das Geschäft die grundsätzlich Spaß macht. Aber du möchtest echt skalieren. Du möchtest wachsen und du möchtest irgendwann mal vollwertig von diesem Geschäftsmodell leben können. Dann ist es genau das Richtige für dich, Beherbergungsbetriebe zu übernehmen. Aber auch wenn du bereits unternehmerische Vorerfahrung gesammelt hast, bereits auf eigene Kasse gewirtschaftet hast, aber vielleicht noch nicht zu viel oder noch gar keine Erfahrungen mit Ferienwohnungen gesammelt hast, aber nicht mit ein, zwei oder 5.000 € Gewinn starten möchtest, sondern gleich mit deutlich mehr.

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Auch dann ist das Ganze sehr gut für dich geeignet. Und nochmal weil es so viele nicht verstehen. Du brauchst weder jahrelange Vorerfahrung in der Hotellerie noch irrsinnig viel Startkapital. Das einzige was du brauchst, ist ein klares Ziel und den festen Willen, dieses Thema anzugehen und umzusetzen. Du musst Freiheit wollen und echten Cashflow, wenn auch du endlich Hotels, Gästehäuser, Boardinghäuser und Pensionen übernehmen möchtest, dann ist der nächste Schritt einfach.

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Klicke einfach unter diesem Video auf den Button Buch, der ein kostenloses Erstgespräch. Das ist kein reines Verkaufsgespräch. Es ist ein Gespräch, in dem wir ernsthaft deine Ausgangssituation überprüfen und schauen, ob das Modell auch für dich passt. Erinnerst du dich noch, was ich am Anfang dieses Videos gesagt habe? Wenn du das umsetzt, was wir dir mitgeben, wirst du garantiert Millionen verdienen.

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Aber nur, wenn du jetzt den ersten Schritt machst. Darum klicke auf diesen Button unter diesem Video und buche dir dein kostenloses Erstgespräch.