Hallo und herzlich willkommen zu diesem neuen Video hier auf dem Kanal. Und heute sprechen wir mal über den Elefanten im Raum. Wie viel Startkapital brauche ich denn wirklich, um erfolgreich in das Thema Kurzzeitvermietung zu starten und gegebenenfalls auch ohne Angstschweiß einzuschlafen? Darüber sprechen wir heute in diesem Video. Ich freue mich sehr, mit euch das einmal zu ergründen und ich kann euch jetzt schon einen Spoiler geben. Es geht auch mit sehr, sehr wenig Geld, wenn ihr das dann wirklich wollt. Deswegen bleibt unbedingt bis zum Ende dran. Und wir sehen uns jetzt gleich im Video. Bis gleich. Dann starten wir mal direkt mit dem ersten Topic, nämlich wir nehmen uns mal die typische Arbitrage Vermietung vor. Also das, was eigentlich so in aller Munde ist. Ich miete eine Wohnung und vermiete sie auf Plattformen wie Airbnb und Booking.com weiter das sogenannte Rent to Rent Modell. Und in diesem Modell ist es tatsächlich üblich, dass wir die komplette Einrichtung finanzieren und auch das Thema Nutzungsänderung meistens auf unserer Seite liegt. Das bedeutet, wir haben hier schon mal zwei fixe Kostenblöcke, ungeachtet von Kaution, ungeachtet von der ersten Miete, die man vielleicht investiert, um die Wohnung einfach wirklich sicher zu bekommen und dann hier aber noch eingerichtet werden muss und so weiter. Aber diese zwei fixen Kostenblöcke, die habt ihr quasi nahezu immer bei euch auf der Seite liegen. Das bedeutet, für die Einrichtung von 50 Quadratmeter Zweiraumwohnungen ungefähr müsstet ihr somit 8000 Euro kalkulieren. Würde ich jetzt mal so schätzen. Pi mal Daumen kann natürlich immer günstiger. Darauf gehen wir später auch noch ein, kann aber auch ein bisschen teurer, je nachdem, was eure Zielgruppe ist und wie viel Wert ihr auf gewisse Themen legt. An und das Thema Nutzungsänderung, da haben wir auch schon drüber gesprochen. Hier auf dem Kanal, da sind wir beim zweiten Kostenblock und da könnt ihr jetzt mal Pi mal Daumen. Ich schmeiße jetzt einfach mal so eine Zahl in die Runde. Das kommt natürlich immer so ein bisschen auf eure Situation drauf an. Aber Pi mal Daumen mit 2000 Euro rechnen. Das bedeutet, wir kommen auf ein Startkapital von 10.000 Euro, was gut wäre, wenn ihr das bereit habt. Besser ist natürlich immer mehr. Also wenn ihr mehr Kapital zur Verfügung stehen habt, dann könnt ihr einfach ein bisschen entspannter ein paar Sachen regeln. Wenn ihr deutlich weniger Kapital jetzt gerade zur Seite habt und schon kurz davor seid, dieses Video hier zu beenden, dann bleibt noch kurz dran. Ich gebe dir noch ein paar Tipps mit, wie du, wenn du Zeit investieren kannst, deutlich günstiger wegkommen würdest, wenn du das wirklich möchtest. Also wir haben natürlich die Möglichkeit, bei der Einrichtung viel, viel Geld zu sparen, indem wir das Ganze über Kleinanzeigen, so Facebook Gruppen gibt es auch ganz oft zu Free Your Stuff, wo die Leute Sachen verschenken. Und das funktioniert gerade in urbanen Regionen wirklich, wirklich gut. Ich war jetzt kürzlich in Berlin und ich habe einfach mal spaßeshalber geguckt. Man könnte dort wirklich innerhalb von wenigen Tagen eine komplette Wohnung vollständig einrichten, nur über die Kategorie zu verschenken bei Kleinanzeigen. Das ist natürlich mit Arbeit, mit Fahrtwegen und so weiter versehen. Also ganz kostenlos ist es nicht. Ihr habt dadurch deutlich mehr logistischen Aufwand. Aber wenn ihr wenig Kapital habt und die Möglichkeit habt, eure Zeit zu investieren, dann kann das ein wirklich gangbarer Weg sein, gerade für die normalerweise teuren Sachen, da wirklich noch mal Geld zu sparen und zu schonen, also euren Geldbeutel zu schonen, um vielleicht schneller skalieren zu können. Beim Thema Nutzungsänderung macht Sparen in der Tendenz wirklich keinen Sinn. Also sucht euch nicht irgendeinen Architekten, der das Thema nur mal so beiläufig mitgeschnitten hat, sondern kümmert euch da schon wirklich, dass ihr mit einem Experten aus der Branche sprecht. Dieses Thema wird immer engmaschiger. Es wird immer strenger. Viele Bauämter ziehen jetzt deutlich nach. Und es ist wirklich einfach gut, mit einem Experten das Ganze durchzugehen, weil dieser wirklich von A bis Z weiß, worauf es wirklich ankommt, um diese Nutzungsänderung erfolgreich mit euch umzusetzen. Wir haben aber noch eine weitere Möglichkeit, unser Kapital, sogar, wenn wir das möchten, auf Null zu reduzieren, nämlich das Thema Co-Hosting und Verwaltung. Wir können über Co-Hosting und Verwaltung fertig möblierte Wohnungen, die gegebenenfalls sogar schon inseriert sind, übernehmen im Management und haben damit keine Fixkosten, sondern bezahlen lediglich mit unserer Zeit im operativen Geschäft und verdienen damit eine prozentuale Beteiligung am Umsatz. Das ist also eine wirklich gangbare und gute Möglichkeit für dich, ohne Kapital zu starten. Du siehst, es gibt nicht nur einen goldrichtigen Weg. Ich kann dir aber tatsächlich ans Herz legen, egal wie du startest, dass du dir über das Thema Beratung, Austausch Gedanken machst. Nicht unbedingt, dass du jetzt zwingend sofort ein Coaching kaufst, aber investiere auf jeden Fall Zeit in Recherche, in Recherche mit den richtigen Partnern, beispielsweise beim Thema Nutzungsänderung, Recherche in Einrichtungen und Zielgruppe und einfach auch so in Themen, die den Start und die Akquise betreffen. Denn das kann dir nicht nur Zeit sparen, sondern auch wirklich enorme Kostenblöcke ersparen. Und deswegen ist es für mich zumindest heutzutage ein leichtes zu sagen, recherchiere erst mal, befasse dich mit diesem Thema ausgiebig, tritt vielleicht einer Community bei. Wir haben übrigens eine Community auf School, die ist vollständig kostenfrei. Da kannst du also einfach beitreten, deine Fragen stellen und dich auch einfach mal ordentlich einlesen. Wir schalten da auch regelmäßig neue Kurse online, damit du auch ständig weitergebildet werden kannst. Also schau da einfach gerne mal unten im Link in der Beschreibung vorbei und komm in unsere School. Ansonsten ist es wirklich eine dicke, dicke Abkürzung, wenn es um das Thema Coaching und Beratung geht, weil da ist natürlich alles auf dem Silbertablett serviert. Gerade wenn es um das Thema Standorte und Objektanalyse geht, Zielgruppenanalyse, Strategieanalyse, das sind alles Themen, mit denen musst du dich sonst vollständig selber beschäftigen. Und das kann natürlich Zeit oder auch Geld kosten. Wenn du das sparen möchtest, dann bist du da auch herzlich eingeladen, auf unser Angebot mal zurückzugreifen. Das aber nur ganz am Rande als Notiz wirklich wichtig ist, einmal herauszufinden, wie viel Kapital hast du denn? Gegebenenfalls kann es auch Sinn machen, wenn du das Geschäftsmodell denn einmal verstanden hast und vielleicht sogar auch schon mit der ersten Wohnung gestartet bist, mit Fremdkapital das Ganze zu beschleunigen. Im allerersten Schritt solltest du aber mit Eigenkapital an die ganze Sache herangehen und skalieren kann man ja später immer noch. Das soll es gewesen sein. Ein kleiner Einblick in die Möglichkeiten, die du mit der Kurzzeitvermietung hast von A bis Z, von viel bis wenig. Ich hoffe, dir hat das Video geholfen und wir sehen uns dann im nächsten Video wieder. Und vergiss nicht, die School Community unten in der Beschreibung einmal kostenlos beitreten. Ich freue mich, wenn wir uns dort sehen und schreiben. Bis dahin. Ciao.
