In dieser Folge erfährst du, wie du mit einem simplen Prinzip deine Standortfrage endlich klärst und Akquise leichter machst. Du hörst, warum der richtige Radius dir nicht nur Zeit und Kosten spart, sondern auch dein Netzwerk zum Gamechanger wird. Außerdem wird klar, wie sich deine Kurzzeitvermietung so entwickeln kann, dass neue Wohnungen irgendwann ganz automatisch zu dir kommen.
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Hallo und herzlich willkommen zu diesem neuen Video und heute helfe ich dir einmal auf die Sprünge, wenn du Probleme in der Akquise hast, nicht so richtig weiterkommst mit der Standortfrage und dich etwas im Kreis drehst. Dafür habe ich dir unser Kirchturmprinzip mitgebracht und das wird dir garantiert eine Antwort auf die Standortwahl geben. Und damit du verstehst, was dahinter steckt, schauen wir uns das Ganze jetzt einmal genauer an.
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Du hast einen festen Wohnsitz. Vielleicht. Vielleicht bist du auch Reisender. Dann ist das Ganze wahrscheinlich eh an sich nicht so eine Standortfrage. Aber wenn du einen festen Wohnsitz hast, festen Job und ein feste Routine, dann ist dieser feste Standort dein Kirchturm. Und auf diesen Kirchturm stellst du dich obendrauf und guckst einmal von hier oben bis zum Horizont überall in jede Richtung und hast damit die Möglichkeit.
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Also wir gehen wirklich in jede Richtung. Ihr könnt auch hier nach vorne gucken. Hast damit die Möglichkeit, einmal deinen Radius abzustecken, um dir das Ganze ein bisschen besser auf den Weg mitzugeben, weil wir nicht alle zu Hause an unserem Wohnsitz den Kirchturm stehen haben, sagen wir immer PI mal Daumen eine Stunde rund um deinen Wohnort. Beziehungsweise noch besser eine halbe Stunde um deinen Wohnort herum ist dem Kirchturmprinzip sehr nahe liegend.
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Das bedeutet also, einmal im Umkreis von 30 Minuten bis 60 Minuten ist der perfekte Standort für dich persönlich. Und das sowohl beim Starten. Also wenn du deine erste Ferienwohnung suchst, als auch beim Skalieren und warum das Ganze? So ist es relativ einfach. Wir kombinieren dieses Prinzip auch später noch mit einem weiteren Prinzip, was ich euch vielleicht auch noch mal vorstelle.
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Aber in erster Linie geht es uns darum, die Standortfaktoren davon abhängig zu machen, wie gut wir diesen Standort erreichen. Und gerade am Anfang wirst du das wahrscheinlich kennen. Du bringst etwas ganz Neues an den Start. Du weißt noch nicht, ob es richtig rund läuft, ob alles funktioniert, wie du es dir vorgestellt und ausgemalt hast. Und da ist es immer gut, alles so aufzusetzen, als wäre der Standort zehntausende Kilometer weit weg.
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re es ja grauenhaft, wenn du:
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Und dieser Dienstleister kann dir jede einzelne weitere Expansion mittragen. Und dabei ist es tatsächlich total egal, ob es einen Dienstleister für einmalige Tätigkeiten wie den Möbelaufbau ist oder ob es ein Dienstleister ist, der regelmäßig immer wieder zu deinen Objekten fahren muss, wie beispielsweise ein Reinigungsdienst, leichter Leister oder einen, welcher Service und genau diese kannst du damit bestens bespielen.
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Und wenn du auf dieser Größe bist, empfiehlt es sich meistens sowieso nicht, mit einem Dienstleister zu arbeiten, weil das Ganze viel zu teuer ist im Vergleich zu eigenen Mitarbeitern. Aber wenn deine Wohnungen nicht im Umkreis von 30 bis 60 Minuten sind, sondern deutlich weiter weg, dann lohnt es sich ja auch nicht, den Mitarbeiter von hier zwei Stunden in die Walachei zu schicken und wieder zurück.
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Dementsprechend hast du dann dieses Problem, dass du auf der anderen Seite mit einem Dienstleister arbeiten musst, obwohl du dir vielleicht wertvolle Kosten einsparen könntest. Die Synergieeffekte sind also sowohl am Start, wenn man noch Unsicherheiten hat und nicht weiß, ob alles glatt läuft, als auch bei der Expansion, bei der Skalierung wirklich wertvoll und nehmen dir ganz viele Kopfschmerzen. Wir selber in unserem Unternehmen bzw in der Unternehmensgruppe lösen das ganz genau so!
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Unsere Gesellschafter vor Ort. Die operativen Gesellschafter für die Vermietung sind nie weiter als eine Stunde mit dem Auto entfernt. Einfach um den Zeitfaktor nicht außer Acht zu lassen, aber auch sicherstellen zu können, dass alles immer nach unseren Standards und Qualitätsmerkmalen abgebildet wird. Und das vor allem auch regelmäßig kontrolliert werden kann. Denn das ist das Allerwichtigste, gerade wenn ihr mit Dienstleistern arbeitet.
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Ich schreibe hier mal noch Dienstleister dazu, damit ihr das verinnerlicht. Kurze Unterbrechung an dieser Stelle. Wenn du auch schneller, effizienter und nicht durch 100 YouTube Videos gescrollt Apartments finden möchtest, die lukrativ zu betreiben sind über Airbnb. Wir haben einen Kurs herausgebracht. Cash Flow Apartments heißt dieser. Da findest du alles, was du brauchst, viel schneller, effizienter und direkt ans Ziel.
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Unten in der Beschreibung alle Infos. Mit dem Kirchturmprinzip schaffen wir es, die Standards einzuhalten. Aber natürlich, neben Standards schaffen wir es auch kostengünstiger zu agieren. Also wir sind auch noch kostengünstig unterwegs. Und jetzt kommt ein riesen Faktor, vor allem für das Thema Akquise. Wenn ihr unsicher seid beim Thema Akquise und sagt Ich weiß ja nicht, wie sollen wir denn jemand eine Wohnung geben, wenn ihr einmal anfangt in eurem Ort das zu aktivieren, dass ihr darüber sprecht, die ganze Zeit sprecht ihr über Kurzzeitvermietung.
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Ihr seid beim Bäcker, der weiß, ihr seid Kurzzeit Vermieter. Ihr sitzt beim Friseur. Der weiß natürlich auch nach der zweiten Frage, dass ihr Kurzzeitvermieter seid. Ihr seid wieder mal beim Einkaufen und steht in der Schlange. Der Kassierer kennt euch schon jahrelang. Der weiß auch, dass ihr mit der Kurzzeitvermietung anfangt. Und so geht das durchweg. Erzähle jedem, dass du kurz Zeit Vermieter bist.
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Wenn du aber ein Streuportfolio in ganz Deutschland hast, kann sie ja schlecht in jedem Ort in Deutschland, wo du eine Wohnung erst hinfahren und sagen Hier, ich bin übrigens Kurzzeit Vermieter. Ich war zwar noch nie bei dir beim Friseur, aber ich bin es auf jeden Fall. Das funktioniert nicht so gut. Sondern nutze dieses Umfeld, was du schon hast, dieses Netzwerk, was vielleicht auch einfach schon durch deine Eltern, deine Geschwister, dein familiäres Umfeld, dein Mann, deine, deine Kinder, die Schule, die Arbeit gegeben ist und schöpfe da aus den Vollen.
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Das hast du an keinem anderen Standort diesen unfairen Vorteil anderen gegenüber. Und was auch richtig gut ist, wenn du einmal angefangen hast und sich das rumspricht, dass du das gut machst, dann wirst du von selber merken, dass erstens Makler vielleicht sogar selber auf dich zukommen, bis du aber auch vielleicht regelmäßig bei Stammtischen interagierst mit deinem Umfeld im Netzwerk, dann kann es sein, dass du nie wieder selber akquirieren muss.
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Ich habe letztens mit Melanie übrigens gesprochen. Melanie hat gesagt, sie hat seit einem Jahr keine aktive Wohnung akquiriert, sondern alle Wohnungen, die sie im letzten Jahr dazugekommen sind, sind übers Netzwerk gekommen und über Direktkontakte per WhatsApp. Also du siehst irgendwann an einem gewissen Punkt, wenn du dir den Arsch richtig aufgerissen hast im Bereich der Akquise, dann dreht sich das ganze Thema um und es kommt zu dir, weil die Leute endlich verstanden haben, wie viele Vorteile deine Kurzzeitvermietung im Vergleich zur Langzeitvermietung bringt.
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Und deswegen ist das hier der absolut größte Punkt. Und dass das Netzwerk Akquise und das ist wirklich für mich der ausschlaggebende Punkt zu sagen Halte dich ans Kirchturmprinzip. Hier kannst du in 30 bis 60 Minuten Umkreis mit absoluter Garantie einen Standort finden, der auch nach Standort Analyse standhält, lukrativ zu betreiben ist. Und im besten Fall machst du das mit einem weiteren Prinzip, was die grüne Wiese heißt.
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Aber das ist nur ein kleiner und dieser, denn den, den siehst du vielleicht im nächsten Video. Das hat mir viel Freude gemacht. Dir eins unserer Prinzipien mal näher zu bringen und dir auch aufzuzeigen, wie das Ganze ineinandergreift und miteinander harmoniert. Und wir sehen uns dann wieder im nächsten Jahr. Bis dahin ciao.
